Despejos sem culpa proibidos a partir de maio de 2026

Os despejos sem culpa serão proibidos em Inglaterra a partir de 1 de maio, confirmou o governo, ao definir o calendário para reformas abrangentes dos inquilinos.

As mudanças também prevêem o fim dos contratos de arrendamento a prazo, à medida que os arrendatários passam para os chamados acordos “rolantes”, bem como o fim das “guerras de licitações” e regras mais claras sobre a posse de animais de estimação.

Os proprietários disseram que as reformas aumentariam a triagem de possíveis inquilinos e falaram do nervosismo em torno do que acontece quando os arrendamentos dão errado.

O secretário de Habitação, Steve Reed, disse que o governo estava “dando um tempo” aos “proprietários desonestos” ao iniciar uma série de medidas na Lei dos Direitos dos Inquilinos.

“Estamos agora em uma contagem regressiva de apenas alguns meses para a entrada dessa lei – para que os bons proprietários possam se preparar e os maus proprietários devem limpar sua situação”, acrescentou.

O secretário de habitação paralelo, Sir James Cleverly, disse que as reformas “afastarão os proprietários do mercado, reduzirão a oferta e aumentarão os preços para os inquilinos”.

Ele disse que, “com data de início em maio de 2026, estamos agora preparados para uma liquidação imediata de seis meses com os inquilinos forçados a sair em curto prazo”.

Aproximadamente 4,4 milhões de famílias em Inglaterra foram arrendadas a proprietários privados entre 2021 e 2023. As novas regras afectarão mais de 11 milhões de pessoas.

A Lei dos Direitos dos Inquilinos – descrita como a maior mudança no arrendamento em Inglaterra em mais de 30 anos – foi formalmente aprovada no final de Outubro.

Embora muitos locatários tenham gostado da introdução do cronograma, alguns proprietários expressaram preocupação com a velocidade das mudanças.

Ben Beadle, executivo-chefe da National Residential Landlords Association, disse que o prazo por si só para implementar as mudanças “não é suficiente”.

Ele acrescentou: “Temos argumentado consistentemente que os proprietários e as empresas imobiliárias precisam de pelo menos seis meses a partir da publicação dos regulamentos para garantir que o setor esteja devidamente preparado para as maiores mudanças que enfrentou durante mais de 40 anos”.

A partir de maio, as propriedades serão alugadas de forma “periódica” ou contínua, em vez de um contrato fixo de 12 ou 24 meses.

Os inquilinos que desejam sair podem avisar com dois meses de antecedência, o que, segundo o governo, evitará que os inquilinos paguem aluguel por propriedades abaixo do padrão.

Os proprietários não poderão mais despejar inquilinos por reclamarem de más condições.

Mais de 11.000 famílias em Inglaterra tiveram as suas casas retomadas por oficiais de justiça após um despejo ao abrigo da secção 21 no ano até Junho.

Victoria, 25 anos, teve que suspender os estudos para obter seu diploma depois de receber um aviso de despejo da seção 21 em março.

Ela morava em Durham enquanto estudava na Universidade de Northumbria e acredita que o despejo se deveu em parte a reclamações sobre as condições da propriedade.

“Acabei não tendo escolha a não ser voltar a morar com meus pais e fiquei arrasado.”

Kerrie Portman, 27, ficou sem-teto depois de relatar mofo significativo em seu apartamento em Cambridgeshire para a saúde ambiental em 2020.

O conselho colocou-a num alojamento temporário enquanto o senhorio era instruído a resolver o problema, mas ela ainda estava presa a pagar a renda.

Ela disse: “Acho ultrajante que o proprietário tenha continuado a me cobrar o aluguel integral… no final das contas, ele realmente não enfrentou nenhum obstáculo”.

Algumas semanas depois de voltar a morar, ela recebeu um aviso da seção 21, o que a deixou sem teto. Ela tirava uma soneca em banheiros públicos, dormia em longas rotas de ônibus e tomava banho na academia.

“Acho tão ridículo que toda a sua rede de segurança e base possam ser retiradas por capricho do proprietário”, disse Kerrie.

Dez famílias em Hackney, no leste de Londres, em casas que pertencem todas ao mesmo proprietário, disseram que recentemente receberam notificações da seção 21 sem motivo.

Uma das inquilinas afetadas, que não quis se identificar, disse estar “em verdadeiro pânico”.

“Estávamos procurando um lugar no ano passado e levamos de três a quatro meses para encontrar um”, disse ela.

O governo confirmou que todos os avisos da secção 21 emitidos antes de maio serão válidos, mas disse que os proprietários devem iniciar o processo judicial de reintegração de posse até 31 de julho de 2026.

A revisão do sistema atual significa que, a partir de 1 de maio, os proprietários só poderão despejar inquilinos em determinadas circunstâncias: se os inquilinos danificarem uma propriedade, cometerem comportamento anti-social ou atrasarem significativamente o pagamento da renda.

Maureen Treadwell contatou a BBC News com preocupações sobre a nova lei. A família dela aluga 10 propriedades em Hampshire.

“Existem multas draconianas se você errar, então tudo parece anti-proprietário”, disse ela.

Ela manifestou o seu receio de que, sem reformas no sistema judicial que tornem mais rápido o despejo de maus inquilinos, haverá um êxodo de pessoas que querem alugar as suas casas.

“Vale a pena alugar a casa e depois ter uma briga judicial para recuperá-la, ou atrasar um ano? Não vale a pena. Então vai acabar piorando a crise imobiliária.”

Reed disse à BBC que estava “trabalhando com o Ministério da Justiça para ver como podemos garantir que não haja atrasos indevidos” em situações em que um proprietário quisesse despejar um inquilino que se comportava mal.

Além disso, os proprietários poderão despejar os inquilinos se estes quiserem vender ou mudar-se para a propriedade, mas não nos primeiros 12 meses após o início do arrendamento.

As novas leis também incluem a proibição de guerras de licitações e a discriminação dos pais e daqueles que recebem benefícios, além de estabelecer um processo mais claro para quem aluga animais de estimação.

Muitos grupos de locatários acolheram bem as mudanças. A Renters Reform Coalition – que inclui Shelter, Generation Rent e Citizens Advice – diz que a seção 21 é “um grande problema”.

“Não é a perspectiva de dar aos inquilinos estes direitos vitais que está a alimentar o número recorde de sem-abrigo, mas a grande injustiça dos despejos sem culpa”, disse Mairi MacRae da Shelter.

A Lei dos Direitos dos Locatários se aplica à Inglaterra. A Escócia aboliu os despejos sem culpa em 2017, mas o País de Gales e a Irlanda do Norte ainda têm despejos sem culpa ao abrigo de algo semelhante à secção 21. Em 2022, o País de Gales aumentou o período de aviso prévio para seis meses.